Приобрести земельный участок

 В соответствии с Федеральным законом от 3 июля 2016 г. № 334-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» с 1 января 2017 года распоряжение Земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, относится к полномочиям муниципального района. 

1. АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ АПШЕРОНСКИЙ РАЙОН

2. УПРАВЛЕНИЕ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ АПШЕРОНСКИЙ РАЙОН

Задачи управления:

- Реализация управленческих функций от имени муниципального образования Апшеронский район в области имущественных и земельных отношений в муниципальном образовании Апшеронский район. 
- Осуществление приватизации имущества и земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования Апшеронский район, и обеспечение системного и планового подхода к приватизационному процессу. 
- Обеспечение защиты имущественных прав и законных интересов муниципального образования Апшеронский район в области имущественных и земельных отношений. 
- Обеспечение эффективного распоряжения и рационального использования имущества и земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования Апшеронский район, а также земельными участками, расположенными на территории муниципального образования Апшеронский район, находящимися в государственной собственности, право распоряжения которыми до разграничения государственной собственности на землю принадлежит органам местного самоуправления муниципального района (далее – земельные участки). 
- Методическое и правовое обеспечение процессов владения, распоряжения и использования имущества и земельных участков. 
- Обеспечение учета имущества и земельных участков. 
- Обеспечение руководства подведомственными управлению имущественных отношений Апшеронского района муниципальными учреждениями, осуществление контроля за состоянием учета, отчетности и результатами их деятельности, в том числе по вопросам обеспечения безопасных условий труда, а также трудовых прав работников».

Функции управления:

- Разрабатывает проекты решений Совета, проекты постановлений и распоряжений главы администрации муниципального образования Апшеронский район в сфере имущественных и земельных отношений. 
- Осуществляет от имени муниципального образования в установленном порядке владение, пользование имуществом и земельными участками. 
- Проводит в установленном порядке работу по передаче муниципальной собственности муниципального образования Апшеронский район в государственную собственность, осуществляет в установленном порядке юридические действия по приему-передаче объектов в процессе разграничения полномочий между федеральными органами государственной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления. 
- Заключает трудовые договоры с руководителями муниципальных унитарных предприятий, согласовывает трудовые договоры с руководителями муниципальных учреждений, а также согласовывает уставы этих предприятий и учреждений. 
- Осуществляет по поручению главы администрации муниципального образования Апшеронский район юридические действия, связанные с созданием, реорганизацией и ликвидацией муниципальных унитарных предприятий и муниципальных учреждений. 
- Закрепляет имущество, находящееся в муниципальной собственности муниципального образования Апшеронский район, на праве хозяйственного ведения за муниципальными унитарными предприятиями, дает в установленном порядке согласие на распоряжение указанным имуществом. 
- Закрепляет имущество, находящееся в муниципальной собственности муниципального образования Апшеронский район, на праве оперативного управления за муниципальными учреждениями, производит в установленном порядке изъятие излишнего, неиспользуемого или используемого не по назначению имущества. 
- Обобщает информацию о деятельности муниципальных унитарных предприятий по отраслям экономики с целью формирования предложений по оптимизации количества таких предприятий и повышения их конкурентоспособности. 
- Осуществляет функции по реализации полномочий по владению, пользованию и распоряжению в установленном законодательством порядке землями и земельными участками, находящимися в муниципальной собственности муниципального образования Апшеронский район, а также земельными участками, расположенными на территории муниципального образования Апшеронский район, находящимися в государственной собственности, право распоряжения которыми до разграничения государственной собственности на землю принадлежит органам местного самоуправления муниципального района, в том числе: 
- Подготавливает и оформляет документы по предоставлению земельных участков гражданам и юридическим лицам, имеющим в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения и сооружения, расположенные на этих земельных участках; 
- Подготавливает и оформляет документы по переоформлению права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды или собственности, а также подготавливает и оформляет документы по предоставлению земельных участков гражданам и юридическим лицам для целей, не связанных со строительством. 
- Подготавливает и оформляет договоры купли-продажи, аренды, безвозмездного пользования, соглашения об установлении ограниченного права пользования земельными участками (сервитутов), выступая стороной по сделкам. 
- Осуществляет в установленном порядке ведение Реестра муниципальной собственности муниципального образования Апшеронский район, учет земельных участков.
 - Осуществляет контроль за владением, распоряжением, использованием по назначению, сохранностью имущества и земельных участков. Проводит проверки использования имущества. При выявлении нарушений принимает меры по их устранению и привлечению виновных лиц к ответственности. 
- На основании заявлений организаций, использующих в своей деятельности объекты муниципальной собственности рассматривает представленные документы и издает приказ, разрешающий списание объекты муниципальной собственности. 
- Участвует в установленном порядке в реализации мероприятий по предотвращению несостоятельности (банкротства) районных муниципальных унитарных предприятий. 
- Принимает участие в выполнении краевых программ по рациональному использованию и мониторингу земель, повышению плодородия почв, охране земельных ресурсов. 
- Осуществляет по поручению главы администрации муниципального образования Апшеронский район необходимые юридические действия по резервированию земель и изъятию земельных участков для муниципальных нужд муниципального образования Апшеронский район, в том числе путем выкупа. 
- Организует работу по проведению оценки стоимости имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования Апшеронский район, и экспертизы отчетов об оценке. 
- Разрабатывает муниципальные программы приватизации объектов муниципальной собственности муниципального образования Апшеронский район, организует их реализацию. 
- Выступает от имени муниципального образования Апшеронский район учредителем (участником) хозяйственных обществ по поручению главы администрации муниципального образования Апшеронский район. 
- Осуществляет от имени муниципального образования Апшеронский район права акционера (участника) хозяйственных обществ, акции (доли) в уставном капитале которых находятся в муниципальной собственности муниципального образования Апшеронский район.
 - Ведет учет (реестр) договоров аренды и безвозмездного пользования имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования Апшеронский район, договоров на представление интересов муниципального образования Апшеронский район в органах управления хозяйственных обществ, акции (доли) которых находятся в собственности муниципального образования Апшеронский район, договоров аренды, безвозмездного срочного пользования земельными участками. 
- Обеспечивает защиту имущественных прав и законных интересов муниципального образования Апшеронский район в области имущественных и земельных отношений. 
- Вносит предложения по переподготовке, повышении квалификации руководящих работников и специалистов Управления по вопросам владения, распоряжения и приватизации имущества и земельных участков. 
- Организует от имени муниципального образования Апшеронский район как собственника имущества государственную регистрацию права муниципальной собственности муниципального образования Апшеронский район на недвижимое имущество и земельные участки. 
- Обеспечивает интересы муниципального образования Апшеронский район при реализации преимущественного права покупки земельных участков в случаях, установленных законодательством Российской Федерации и Краснодарского края, в пределах выделенных на эти цели средств. 
- Ведет в установленном законодательством порядке лицевые счета плательщиков арендных и других платежей, поступающих в бюджет, за использование имущества и земельных участков.

- Проводит экспертизу проектов соглашений, постановлений и распоряжений главы администрации муниципального образования Апшеронский район, разрабатываемых органами местного самоуправления муниципального образования Апшеронский район, а также других документов правового характера, поступающих в Управление, на предмет их соответствия законодательству, в части, затрагивающей вопросы имущественного и земельного характера. 
- Выступает в установленном законодательством порядке муниципальным заказчиком при реализации муниципальных программ в сфере деятельности Управления, участвует в их организации и контроле за выполнением. 
- Осуществляет контроль за поступлением денежных средств по договорам купли-продажи и аренды имущества и земельных участков. 
- Рассматривает обращения граждан и юридических лиц по вопросам, входящим в компетенцию Управления. 
- Разрабатывает и проводит в установленном порядке мероприятия по совершенствованию механизма социальной защиты, а также обеспечению медицинского обслуживания работников Управления.
 - Организует и обеспечивает мобилизационную подготовку и мобилизацию, разрабатывает план перевода Управления на работу в условиях военного времени. 
- Организует и обеспечивает воинский учет и бронирование на период мобилизации, военного положения и на военное время граждан, пребывающих в запасе и работающих в Управлении. 
- Организует работу по обеспечению защиты сведений, составляющих государственную тайну, а также сведений ограниченного пользования. 
- Осуществляет иные полномочия, предусмотренные законодательством Российской Федерации, Краснодарского края, муниципальными правовыми актами муниципального образования Апшеронский район.

Сформирован проект перечня объектов недвижимого имущества, указанных в подпунктах 1 и 2 пункта 1 статьи 3782 Налогового кодекса Российской Федерации, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, на 2018 год

В соответствии с федеральным и краевым налоговым законодательством департаментом имущественных отношений Краснодарского края ежегодно определяется перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которого налог на имущество исчисляется исходя из кадастровой стоимости: административно-деловые центры и торговые центры (комплексы) и помещения в них, нежилые помещения, назначение которых предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания либо которые фактически используются в целях размещения указанных объектов.

Проект перечня объектов недвижимого имущества, указанных в подпунктах 1 и 2 пункта 1 статьи 3782 Налогового кодекса Российской Федерации, в отношении которых налоговая  база определяется как кадастровая стоимость, на 2018 года размещен на официальном сайте департамента имущественных отношений Краснодарского края в разделе "Деятельность/Налогообложение от   кадастровой стоимости/Перечень объектов недвижимого имущества, указанных в подпунктах 1 и 2 пункта 1 статьи 3782 Налогового кодекса Российской Федерации, в отношении                  которых    налоговая     база     определяется     как    кадастровая      стоимость"                

(http://diok.ru/activiry/nalogooblozhenie-ot-kadastrovoy-stoimosti/perechen-obektov-nedvizhimogo-imushestva/).

Правообладатели объектов недвижимого имущества в случае несогласия с включением (невключением) принадлежащих им объектов в проект перечня на 2018 года вправе в срок до 15.10.2017 подать в департамент имущественных отношений Краснодарского края заявление об исключении объектов недвижимого имущества из проекта перечня на 2018 год (включении объектов недвижимого имущества в проект перечня на 2018 год).

Снятие с кадастрового учета земельных участков

ФГБУ "Федеральная кадастровая палата" по Краснодарскому краю информирует об изменениях в процедуре государственной регистрации прав на недвижимость и кадастрового учета.