| |
| ГПЗУ - что это такое? |
| Расшифровывается этот термин как градостроительный план земельного участка. Он является одним из важнейших документов, необходимых для сооружения какого-либо объекта. Его роль немаловажная. ГПЗУ в строительстве принадлежит к исходно-разрешительным материалам. В нем прописывается назначение сооружения, количество этажей и другие необходимые параметры. Оформление ГПЗУ происходит как отдельным документом, так и в виде составной части проекта территориального межевания. |
| Для чего нужно составление данного плана? |
| Форма ГПЗУ была установлена правительством РФ. В ней определяются требования, необходимые для застройки и эксплуатации земельной территории. Это является немаловажным. По сути, в ГПЗУ застройщику объясняется, как разрешено использовать земельный участок, какие максимальные параметры его застройки существуют. Последнее касается высоты сооружения и процентного соотношения используемости территории. |
| Инвесторам-застройщикам этот документ понадобится в следующих случаях: |
| 1. Для сдачи проектной документации на экспертизу. |
| 2. Для разрешения на строительство и на введение в эксплуатацию объекта. |
| Получение ГПЗУ предполагает сбор необходимого пакета документов. Их перечень можно найти в регламенте ГПЗУ |
| Правовая база |
| В ее основе следующие документы: |
| 5 Глава о планировке территории Градостроительного кодекса РФ. |
| Статья 14 Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ». |
| - приказом Министерства строительства и жилищно-коммунальнного хозяйства Российской Федерации от 25 апреля 2017 года № 741/пр «Об утверждении формы градостроительного плана земельного участка и порядка ее заполнения» (текст документа опубликован на официальном интернет-портале правовой информации 31.05.17 г.); |
| |
| Назначение ГПЗУ |
| Об этом можно прочитать в статье 57.3 ГрК РФ. Изучив её, можно понять, что данный документ нужен для четкого определения участка, где будет происходить строительство. Это является немаловажным. ГПЗУ применяется как к уже застроенным территориям, так и к тем участкам, на которых только планируется сооружение объектов. Это полностью соответствует информации, вынесенной в 10-ю часть статьи 38 закона «О государственном кадастре недвижимости». |
| Содержание ГПЗУ |
| В российском законодательстве четко определено, какие сведения указываются в данном документе. Это 8 основных пунктов: |
| Границы земельного участка. |
| Зоны действий публичных сервитутов. |
| Определение отступов от границ земельной территории, в пределах которых еще разрешено строительство. |
| Сведения о градостроительном регламенте. Если используемая территория попадает под его действие. При этом в ГПЗУ указываются виды разрешенных применений данного участка. За исключением муниципального или государственного его использования. |
| Если градостроительный регламент на участок не распространяется или не установлен, то нужно предоставить информацию о разрешении эксплуатации участка, его назначении и о параметрах объекта, который планируется возводить. |
| Информация о наличии на используемой территории объектов культурного наследия или капитального строительства. |
| Границы, в пределах которых будут размещены сооружения, предназначенные для муниципальных или государственных нужд. |
| Технические условия для подключения объектов строительства к сетям инженерно-технического обеспечения. |
| Также в данном материале может быть информация о том, возможно ли разделение указанной в нем земельной территории на несколько участков. |
| Важность документа |
| Получение ГПЗУ нужно для следующих действий: |
| Определение возможности реализации планируемого проекта на данном участке. |
| Получение разрешения на строительство. |
| Согласование и подготовка проектной документации. |
| Получение разрешения для ввода построенного объекта в эксплуатацию |
| |
| |
